Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Günümüzde elektrikli araçların sayısının hızla artması, konut alanlarında elektrikli araç şarj ünitesi kurulumu ihtiyacını da beraberinde getiriyor. Bu bağlamda, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site ve apartmanlarda elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulumu hakkında merak edilenleri netleştiren bir açıklama yayımladı. Peki bu resmi yazı ne diyor? Kat maliklerinin onayı gerekiyor mu? Ruhsat almak şart mı? Detaylar yazımızda!

Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu İçin Ruhsat Gerekli mi?

Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, herhangi bir inşaat faaliyeti içermeyen, sökülüp takılabilir, seyyar ve elektrik tedbirleri alınmış şarj üniteleri, yapı ruhsatı gerektiren bir işlem kapsamında değerlendirilmemektedir. Yani, bu tür cihazların kurulumu için ilave bir yapı ruhsatı almanıza gerek bulunmuyor.

Bu durum, apartman otoparkı gibi alanlara elektrikli araç şarj cihazı kurmak isteyen birçok kişi için önemli bir kolaylık sunuyor.

Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu İçin Kat Malikleri Onayı Gerekli mi?

Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise kat maliklerinin onayı meselesi. Bakanlık açıklamasına göre:

• Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereğince, ortak alanlarda büyük tadilat veya inşaat işleri için beşte dört çoğunluk aranırken,
• Elektrikli araç şarj ünitesi gibi ruhsat gerektirmeyen, mobil ve küçük çaplı sistemlerde bu oran aranmaz.

Ancak aynı kanunun 42. maddesi, ortak alanlara yapılacak faydalı yenilikler için sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınmasını öngörür. Bu bağlamda, şarj ünitesi kurulumu da bu maddeye dahil edilerek, çoğunluğun onayı ile yapılabilir hale gelmiştir.

Nerelere Kurulum Yapılabilir?

Elektrikli araç şarj istasyonları, aşağıdaki alanlarda kurulabilir:

• Apartman açık otoparkları
• Kapalı otopark alanları
• Site içi ortak otoparklar

Bu alanlarda yapılacak kurulumlar için inşaat izni ya da ruhsat aranmaz; yeter ki yangın ve elektrik güvenliği gibi teknik şartlar yerine getirilmiş olsun.

Teknik Gereklilikler Nelerdir?

Kurulum yapılırken şu konulara dikkat edilmesi gerektiği belirtilmiştir:

• Yangın güvenliği önlemleri alınmalıdır.
• Elektrik bağlantıları yönetmeliklere uygun olmalıdır.
• Kurulum, sertifikalı ve yetkili teknik ekiplerce yapılmalıdır.
• İlgili elektrik dağıtım şirketinin olumlu görüşü alınmalıdır.

Elektrikli Araçlar İçin Şarj Ünitesi Kurmak Artık Daha Kolay

Bakanlık açıklaması ile birlikte, elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu artık daha erişilebilir hale gelmiştir. Site ve apartmanlarda yaşayan vatandaşlar, sadece çoğunluk kararı ile, herhangi bir ruhsat sürecine girmeden şarj ünitesi kurdurabilecek. Bu gelişme, elektrikli araç kullanımının yaygınlaşması açısından büyük önem taşımaktadır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Siteye elektrikli araç şarj cihazı kurmak için ruhsat gerekiyor mu?
Hayır, seyyar ve inşaat faaliyeti içermeyen sistemler için ruhsat gerekmiyor.

2. Kat maliklerinden onay alınmalı mı?
Evet, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacak bir karar yeterlidir.

3. Şarj istasyonunu herkes kullanabilir mi?
Kurulum şekline göre sadece kat maliklerine özel veya ortak kullanımda olabilir.

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘nın konu ile ilgili genelge metni aşağıdadır.

T.C.ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü

Sayı : E-17576483-045.01-9936676
Konu : Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu

DAĞITIM YERLERİNE

Bakanlığımıza yapılan başvurularda, site ve apartmanların açık veya kapalı ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulması için kat malikleri kurulunda hangi oranda karar alınması gerektiğine dair sorular sorulmakta olup, konunun açıklanma ihtiyacı hasıl olmuştur.

Herhangi bir inşai faaliyete konu olmayan, kapalı mekân teşkil etmeyen ve blok olarak montajlı bir şekilde naklen getirilen, yangın ve elektrik tedbirleri alınmış olan ve sökülür takılır seyyar bir elektrikli cihaz niteliğindeki elektrikli araç şarj ünitelerinin ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı,

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesinde yer alan “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durum ile güzelliğine ve sağlamlığına titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renk ve dış badana veya boya yaptıramaz…” hükmü ile, 42’nci maddesinde “Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır…” hükmü birlikte değerlendirildiğinde; inşai faaliyete konu olmayan ve ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı değerlendirilen şarj ünitelerinin kurulumu işleminin, Kat Mülkiyeti Kanunun 19. Maddesinde belirtilen “ortak alanlarda inşaat yapılması” kapsamında olmaması nedeniyle, kat maliklerinin beşte dördünün rızasının aranmasına gerek bulunmadığı,

Bununla birlikte konunun, söz konusu Kanun’un 42’nci maddesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, bu kapsamda ortak yerlerde elektrikli araç şarj üniteleri konulmasına yönelik yapılacak tesislerin faydalı yenilik ve ilaveler kapsamında olduğu ve bu doğrultuda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilmesi gerektiği değerlendirilmektedir.

Ortak alan kapsamında olmayıp, bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde olan otopark alanlarında ise; mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan, bağlantı yapılmak suretiyle kurulacak olan şarj ünitelerinin kurulumu için diğer bağımsız bölümler ve ortak alanları etkilememek kaydı ile kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı,

Yukarıda belirtilen uygulamaların bir hizmet alımı kapsamında olsun ya da olmasın sadece kat maliklerimin kullanımına mahsus şarj üniteleri için geçerli olduğu, bununla birlikte tamamen kat malikleri haricinde, site veya apartman dışına hizmet vermeye yönelik bir ticari işletme amacıyla kurulacak istasyonların ise bu değerlendirmeler kapsamında olmadığı,

Uygulamaların yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda gerçekleştirilmesinin sağlanması için yazımızın ilinizdeki yapı ruhsat düzenleme yetkisi bulunan tüm idarelere duyurulması hususunda;

Bilgi ve gereğini rica ederim.

Hasan SUVER
Bakan a.
Bakan Yardımcısı

Dağıtım:
Gereği:
81 İl Valiliğine
Bilgi:
Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu Başkanlığına